버팀목 전세자금대출 총정리 2탄 대출 가입 시, 반드시 체크해야 할 것

버팀목 전세자금대출 총정리 2탄

버팀목 전세자금대출 총정리 1탄에 이어, 2탄 입니다.

이미 뉴스를 통해서도 많이 접하셨겠지만, 전세사기, 집주인과의 갈등,갑작스런 계약 파기등의 문제로 어려움이 있습니다.

그래서 오늘은 전세자금대출 하실 때 반드시 확인해야하는 것들에 대해 알려드리고자 합니다.

버팀목 전세자금대출 총정리 2탄 대출 가입 시, 반드시 체크해야 할 것

목차

1. 금융사 별 대출비교 하기

2. 미리 확정일자 받기

3. 부동산 중개업소를 통해 계약하기

4. 기관별 보증서 발급 조건 파악하기

5. 집주인 동의를 확실히 구하기

 

버팀목 전세자금대출 총정리 2탄 대출 가입 시, 반드시 체크해야 할 것

Check Point 1

금융사 별 대출 비교하기

전세자금 대출을 선택할 때, 고려해야 하는 사항은 무척이나 많습니다.

대부분 금리와 한도를 가장 많이 고려하시는데요,

이곳저곳 은행을 직접 돌아다니면서 발품팔며 다니는 시대는 이미 지났기 때문에,

온라인 대출 비교서비스 플랫폼을 활용하시면 조금더 효과적으로 빠른 시간내에 비교가 가능합니다.

 

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Check Point 2

미리 확정일자 받기

전세 자금 대출을 받기위해서는 확정일자를 받은 계약서가 필요하다는 점 알고 계신가요 ?

법원이나 동사무소 등에서 주택임대차 계약을 체결한 날짜를 확인해주기 위해서 임대차계약서 여백에 해당 날짜가 찍힌 도장을 찍어주는데 바로 이날짜가 "확정일자" 랍니다.

확정일자는 전입하시기 전에도 받을 수 있기 때문에, 이사하실 동네에 주민센터에서 미리 확정일자를 받으시면 됩니다.

 

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Check Point 3

부동산 중개업소를 통해 계약하기

은행에서는 전세자금대출을 받기위해 부동산 중개업소를 통해 계약을 해야합니다.

부동산 중개업소 없이, 집주인과 세입자 간의 계약은 사기계약의 가능성이 높고 신뢰성이 떨어지기 때문입니다.

또한 전세계약 금액의 적정수준에서 책정되었는지 평가가 어렵기 때문에 은행에서는 부동산 중개업소를 통한 전세 계약에 에 한해서만 대출을 허용한다고 하니 참고하시면 좋을 것 같습니다.

 

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Check Point 4

기관별 보증서 발급 조건 파악하기

전세자금대출을 위해서는 한국주택금융공사, 서울보증보험, 주택도시보증공사 등 보증기관의 보증서 발급이 필요합니다. 각각의 보증기관은 서로 다른 보증서 발급 절차를 가지고 있기 때문에, 반드시 꼼꼼히 살펴보셔야 합니다.

보증기관	세부내용
한국주택금융공사	대상 : 무주택자이거나 1주택자 대출한도 : 2억 2천 2백만 (무주택자), 2억원(1주택자) 특징: 가장 많은 은행이 취급하는 보증서, 집주인의 동의가 필요 없음
서울보증보험	대상: 무주택자이거나 1주택자 대출한도 : 5억원(무주택자), 3억원(1주택자) *대출한도 높음 특징: 신용점수별로 최대 대출한도가 차등적용 집주인의 동의가 필요
주택도시보증공사	대상: 무주택자 이거나 1주택자 대출한도 : 4억원(무주택자), 2억원(1주택자) 특징: 전세금안심대출보증 상품만 있음 집주인의 동의 필요

 

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Check Point 5

집주인 동의를 확실히 구하기

간혹, 전세자금대출 상품에 따라서 집주인의 동의를 필수로 요구하는 경우가 있습니다.

따라서 대출 받으실때, 집주인의 동의가 필요한지를 확인하시고 전세계약 시 부동산 중개업소와 집주인에게 동의를 구한 뒤, 대출을 진행하시면 집주인과의 갈등을 예방하실 수 있습니다.

집주인이 나중에 다른 이야기를 할 수도 있기 때문에, 이부분을 확실하게 하고 싶으시다면

전세계약서 작성시, 특약사항에 자세히 기재하시기 바랍니다.