부동산 양도소득세 꼭 알아야 하는 필수 상식

부동산 양도소득세 필수상식 꼭 알고 가세요!

양도소득세 알아보기 총정리

부동산 양도소득세란?

양도소득세란 부동산이나, 주식을 통해 생긴 소득에 부과되는 세금이라고 볼 수 있습니다.

부동산과 관련된 세금으로는 취득세, 등록세 등 지방세 이외에도 양도소득세 등 국세도 있습니다.

지방세를 부동산의 취득. 보유단계의 세금으로 본다면, 국세는 부동산의 양도 또는 이전단계의 세금으로 볼 수 있습니다.

우리나라 소득세법에서는 자산의 양도로 인하여 발생하는 소득을 과세소득의 하나로 규정하고 있으며, 주택이나 토지 등 부동산을 매매하는 경우에는 자산양도에 따른 『양도소득세』를 부담하게 됩니다. 양도라 함은 자산에 대한 등기 또는 등록에 관계없이 매도, 교환, 법인에 대한 현물출자 등으로 인하여 그 자산이 유상(有償)으로 사실상 이전되는 것을 말하고 있습니다.

 

 

부동산 양도소득세 계산 방법

양도소득세 계산 방법은 아래 표를 통해 자세히 확인이 가능합니다.

출처 - 서울시

양도가액이란?

양도자와 양수자 간에 실제 거래한 가액을 이야기합니다.

( 예외 : 건물의 양도 및 부동산에 관한 권리를 2006년 12월 31일까지 양도하는 경우는 아래의 경우를 제외하고 기준시가가 적용)

 

1) 고가주택 또는 비사업용 토지를 양도한 경우

2) 조세부담을 회피할 목적으로 허위계약서의 작성 또는 주민등록의 허위 이전 등 부정한 방법의 취득 또는 양도한 경우

3) 부동산을 취득할 수 있는 권리를 양도한 경우

4) 투기지역으로 지정된 지역(소득세법 제104조의 2 참조) 안의 부동산

5) 기타 미등기로 양도하거나 단기차익을 목적을 부동산을 취득한 후 1년 이내에 양도한 경우 등

 

양도소득세 과세되는 자산 범위 알아보기

- 부동산 : 토지, 건물 ( 무허가, 미등기 건물도 과세대상 포함)

- 부동산에 관한 권리 : 부동산을 취득할 수 있는 권리, 지상권, 전세권, 등기된 부동산임차권

- 주식등: 대주주가 양도하거나 소액주주가 증권시장 밖에서 양도하는 상장주식등 및 비상장 주식등

- 기타자산: 사업용 고정자산과 함꼐 양도하는 영업권, 특정시설물 이용권, 회원권, 특정주식, 부동산과다보유법인 주식등, 부동산과 함께 양도하는 이축권

- 파생상품

1) 국내 외 주가 지수를 기초자산으로 하는 파생상품

2) 차액결제거래 파생상품 (CFD)

3) 주식워런증권(ELW)

4) 국외 장내 파생상품

5) 경제적 실질이 주가지수를 기초자산으로 하는 장내파생상품과 동일한 장외파생상품

- 신탁수익권 : 신탁의 이익을 받을 권리의 양도로 발생하는 소득

양도소득세 필수 제출 서류

 

양도소득세 미리 계산하기

 

 

양도소득세 신고 및 납부방법 알아보기

아래 파일 눌러서 보시면 크게 확인이 가능합니다!

양도소득세는 분할납부가 가능합니다. - 납부할 세액이 1천만 원을 초과하는 경우, 납부할 세액의 일부를 납부기간 경과 후 2개월 이내에 나누어 낼 수 있습니다.

위 첨부 내용은 양도소득세를 내시는 분들이라면 반드시 꼼꼼히 읽어보세요.