부동산 대출규제 LTV ,DTI, DSR 총정리 알아보기

부동산 대출규제 LTV. DTI. DSR 총정리

주택담보대출을 받으시거나, 부동산 공부를 하고 계시는 분들이라면 들어보셨을 부동산 대출규제에 대한 핵심개념인

 부동산 대출규제 LTV. DTI.DSR에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

부동산 대출규제 LTV ,DTI, DSR 총정리 알아보기

목차

1. LTV 란 ?

2. DTI 란 ?

3. DSR 이란 ?

4. 부동산 대출규제의 목적

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LTV 란 ?

부동산 대출 시 부동산 가치에 대한 대출 금액의 비율을 나타내는 지표입니다.

이 비율이 높을수록 대출금이 부동산 가치에 대비해 더 크다는 뜻이며, 이는 대출 위험을 높일 수 있습니다.

대개의 규제에서는 LTV 비율을 제한하고 있으며, 이는 부동산 시장의 안정성을 유지하기 위한 조치 중 하나입니다.

 

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DTI 란 ?

대출자의 총소득 대비 총부채 비율을 나타내는 지표입니다.

이것은 대출자가 현재 소득으로 대출 이자와 원금을 상환할 수 있는 능력을 평가하는 데 사용됩니다.

일반적으로 DTI가 높을수록 대출자의 재무 건강 상태가 나쁘다고 판단됩니다.

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DSR 이란?

대출 상환에 필요한 이자와 원금을 현재 소득으로 상환할 수 있는 능력을 나타내는 지표입니다.

이것은 DTI와 비슷하지만, 실제로 대출 상환에 필요한 금액을 고려합니다.

DSR을 계산할 때는 월별 이자와 원금 상환액을 현재 월 소득으로 나누어 백분율로 표시합니다.

일반적으로 DSR이 낮을수록 대출 상환 능력이 강하다고 평가됩니다.

 

부동산 대출규제의 목적

부동산 대출규제는 주로 금융 시스템과 부동산 시장의 안정성을 유지하기 위해 시행됩니다.

과도한 대출은 금융 위기를 유발할 수 있으며 부동산 가격의 급격한 상승은 가계부채 부담을 증가시킬 수 있습니다.

이를 방지하기 위해 정부와 금융기관은 LTV, DTI, DSR과 같은 지표를 사용하여 부동산 대출을 제한하거나 조절합니다.