주택연금 가입조건, 종류,월지급금, 신청 방법 총정리
안정적인 노후를 위해 대책 마련 알아보고 계신가요 ?
고령화시대에 든든하게 노후를 보장해줄 방법 중 하나인 주택연금
지난주 12일부터 가입 기준이 확대되었고, 세제 감면 혜택도 받을 수 있어 안정적으로 소득 확보가 가능한데요
오늘은 주택연금에 대해 자세하게 정리해드리도록 할게요!
가입조건
부부 중 1명이 만 55세 이상이고 부부합산 공시가격 12억 원 이하 주택을 소유하신 분
이런분들께 추천드려요
①부부 중 1명이 만 55세 이상, 부부 중 1명이 대한민국 국민
②부부기준 공시가격 등이 12억 원 이하 주택소유자
다주택자라도 합산 가격이 12억 이하면 가입 가능, 공시가격 등이 12억 원 초과 2주택자는 3년이내 1주택 처분시 가입가능
③지방자치단체에 신고된 노인복지주택 및 주거목적 오피스텔
④주택연금 가입주택을 가입자 또는 배우자가 실제로 거주지로 이용하고 있어야함
⑤채무관계자 자격: 채무관계자(가입자 및 배우자)는 의사능력 및 행위능력이 있어야 가입가능
(치매 등의 사유로 의사능력 또는 행위능력이 없거나 부족한 경우, 성년후견제도를 활용하여 가입 가능)
주택연금 담보제공 방식
주택연금은 주택소유자가 소유권을 가지고 공사는 담보주택에 저당권을 설정하는 저당권방식과, 주택소유자가 주택을 공사에 신탁하고 공사는 우선수익권을 담보로 취득하는 신탁방식이 있습니다.
( 아래 표를 확인해보세요 )
| 구분 | 저당권방식 | 신탁방식 |
| 담보제공(소유권) | 근저당권 설정 (가입자) | 신탁등기 (공사) |
| 가입자 사망시 배우자 연금승계 | 소유권 이전등기 절차필요 | 소유권 이전 없이 자동승계 |
| 보증금 있는 일부 임대 | 불가능 | 가능 |
주택연금 수령방식
주택연금 수령방식은 총 3가지로 나뉩니다.
①일반 주택연금
55세 이상의 노년층이 주택을 담보로 제공하고 노후생활자금을 평생동안 매월 연금으로 수령
②주담대 상환용 주택연금
주택담보대출 상환용으로 인출한도(연금대출한도의 50~90%)범위 안에서 일시에 목돈으로 찾아 쓰고 나머지는 평생 동안 매월 연금으로 수령
③우대지급방식
부부기준 2억원 미만의 1주택 소유자이면서, 1인 이상이 기초연금 수급권자일 경우 일반 주택연금 대비 최대 20%더 수령
연금상품의 종류
주택연금 수령방식에는 평생동안 매월 연금방식으로 수령하는 종신방식과 일정기간 동안 받는 확정기간 혼합방식이 있습니다.
이용하시다가 의료비 등 필요 시 목돈을 수시로 찾아 쓰는 개별인출제도를 활용하실 수 있습니다.
월지급금 예시
종신지급방식
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신청방법 및 절차 알아보기
아래 신청절차에 따라 공사에서 주택연금 전용계좌 이용대상 확인서를 발급받으시고 대출 약정 금융기관 영업점에 방문하여 해당서류를 제출하고, 주택연금 전용계좌 개설을 신청한 후 해당계좌를 월지급금 수령계좌로등록하셔야 합니다.
주택연금 전용계좌 개설 가능 금융기관
KB, 농협, 신한, 우리, 하나, 기업, 수협, 부산, 경남, 전북, 대구, 광주, 지역 농.축협
이렇게 주택연금과 관련된 포스팅을 마무리하도록 하겠습니다.
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