주거용 오피스텔의 장점, 단점, 세금 등 총정리

주거용 오피스텔의 장점, 단점, 세금 등 총정리

 

1인가구가 증가함과 동시에 주거용 오피스텔이 새로운 보금자리 트렌드로 자리잡고 있습니다.

오늘 포스팅에서는 주거용 오피스텔의 장점과 단점 세금 등에 대해 살펴보도록 하겠습니다.

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목차

1. 주거용 오피스텔이란 ?

2. 주거용 오피스텔의 장점

3. 주거용 오피스텔의 단점

4. 주거용 오피스텔의 세금

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주거용 오피스텔이란 ?

주거를 위한 용도로 사용하는 오피스텔을 이야기합니다.

주택과 동일하게 취급되기 때문에 전입신고가 가능하고 임대차 보호법의 적용을 받을 수 있습니다.

주거용 오피스텔의 경우 주거의 목적이 있기 때문에 침실, 거실, 화장실 등 주거를 위한 시설이 갖춰져 있어야 합니다.

주거용 오피스텔의 장점

주거용 오피스텔의 장점, 단점, 세금 등 총정리

 

주거용 오피스텔의 경우 같은 면적과 조건이여도 아파트보다 훨씬 저렴하고 직주 근접성을 중요하게 생각하는

젊은 연령층, 1인 가구 , 신혼부부들의 인기가 높은 편입니다.

오피스텔의 경우에는 주변에 다양한 상가나 편의시설 뛰어난 교통요건을 갖추고 있는 경우가 많기 때문에

아파트와 비교했을 때 훨씬 저렴한 가격으로 집 주변에서 모든 일을 처리 할 수 있는 편의성이 최고의 장점으로 꼽힙니다.

주거용 오피스텔의 단점

주거용 오피스텔의 장점, 단점, 세금 등 총정리

 

오피스텔의 최고의 단점은 아무래도 아파트보다 비싼 높은 관리비입니다.

아파트보다 적은 평수임에도 불구하고, 훨씬 더 많은 관리비를 내는 것은 주거용 오피스텔의 가장 큰 단점으로 꼽힙니다.

또한 주거용 오피스텔의 단점은 1.1%의 취득세가 적용되는 주택과는 다르게

4.6%나 되는 높은 취득세가 적용되기 때문에 이부분을 고려하지 않을 수가 없습니다.

주거용 오피스텔의 세금

오피스텔은 용도에 따라 세금이 달라지기 때문에

혹시나 오피스텔에 투자를 하시는 분들이 계시다면 내가 투자하고자 하는 오피스텔이 '주거용'인지, '업무용' 인지를 꼼꼼히 살펴보셔야 합니다.

 

1) 취득세

먼저 오피스텔은 주거용이든 업무용이든 유주택자이든 무주택자이든에 상관없이 무조건 4.6%의 취득세가 부과됩니다.

 

2) 보유세 (재산세, 종합부동산세)

자신이 보유하고 있는 재산에 대해 매년 2차례 씩 보유세가 부과됩니다.

재산세와 종합부동산세는 용도에 따라 달라집니다.

	재산세 (건물분)
재산세 (건물분)	- 누진세율 0.1 ~ 0.4% - 과세표준 : 시가표준액 X 공정시장가액비율 60%
재산세 (토지분)	- 누진세율 0.2 ~ 0.4% - 과세표준 : 시가표준액 X공정시장가액비율 70%
종합부동산세	다른 보유 주택과 합산해 기준시가 6억 초과 시 과세

 

3) 양도세

양도세는 주택의 용도를 기준으로 부과하기 떄문에 주거용 오피스텔도 일반적인 주택과 동일하게 세금이 부과됩니다.

 

1) 보유 주택 수에 포함

2) 1세대 1주택인 경우 9억까지 비과세

3) 양도세 중과 대상

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