전세 계약 절차 및 주의사항 알아보기

 

전세 계약 절차 및 주의사항 알아보기

전세 계약 절차 및 주의사항 알아보기

 

전세사기 피해가 늘어나고 있는 가운데, 전세기간의 만기가 다가오거나 새롭게 전세 계약을 앞두신 분들은

혹시나 나도 사기를 당하진 않을까 걱정되기 마련이실텐데요

이번 포스팅에서는 전세계약 절차에 대해 살펴보도록 하겠습니다.

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목차

1. 전세계약 절차

2. 전세계약 시 주의사항

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전세계약 절차

1) 나의 예산 살펴보기

현재 집을 구하기 위한 가용 자산이 얼마나 되는지 확인해야합니다.

나의 가용자산 + 대출가능상품 = 거래가능금액

보통 대출은 전세금의 70~ 80%가 나오게 되니 이 점 고려하셔야 합니다.

또한 대출의 금리와 한도를 확인하시어 가장 적합한 조건의 대출을 찾아야 합니다.

 

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2) 매물 알아보기

예산을 살펴보았으니 이제 이사할 지역의 집 매물을 봐야겠죠 ?

요즘에는 인터넷이나 다양한 어플을 통해 집을 알아볼 수 있습니다.

( 직방. 다방. 네이버부동산. 아파트실거래가. 한방 등.. 여러 부동산 중개앱이 있습니다)

가장 중요한건 가지고 있는 예산과 대출을 포함해 무리하지 않는 선에서 집을 구하는 것이고,

고려해야하는 건 아무래도 직주근접, 직장과의 거리와 얼마나 가까운지 입니다.

가격, 평수, 채광, 교통, 관리비, 연식, 집의 하자 여부를 살펴본 뒤 몇개를 선정하세요.

3) 연락하고 실제 집 둘러보기

미리 봐두었던 집 중 마음에 드는집이 나의 조건과 맞는다면 중개인에게 연락을하세요

방문일정을 잡아야합니다.

가급적이면 대중교통을 이용하셔서 동네 분위기를 살펴보시고 편의시설이나 치안 등을 살펴보세요.

 

집 내부를 살펴보실 때는 수압의 강약 여부, 곰팡이 여부, 누수가 있진 않았는지, 채광이 얼마나 들어오는 지 등

꼼꼼하게 살펴보시기 바랍니다.

4) 전세집 계약하기

마음에 드는 곳을 고르셨다면, 이제 전세계약을 해야 합니다.

계약을 하실 때는 반드시 임차인, 나, 임대인 그리고 공인중개사 분이 함께 하시기 바랍니다.

전세계약을 할때는 전세금의 5 ~ 10% 정도의 계약금을 걸어야 합니다.

전세 계약서를 작성하실 때는 전세계약서 표준 양식에 맞추어 사용합니다.

만약, 전세 자금 대출이 나오지 않는 경우 전세보증금 반환한다는 특약사항도 추가하시기 바랍니다.

 

보통 계약을 할 때 가장 사기를 많이 당하게 되기 때문에 지금부터 더욱 더 조심해야하는데요!

아래 첨부드린 전세사기 관련 총정리 포스팅을 꼭 확인하시기 바랍니다.

[부동산] - 전세 사기 수법, 안 당하는 방법,대처방법 주의 사항 총정리

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계약을 하신 후에는 동사무소나 인터넷 민원을 통해 해당 등기로 확정일자를 받아야 합니다.

5) 전세자금 대출 신청

주거래 은행에 가셔서 현재 상태의 가장 저렴한 전세자금 대출과 한도 심사를 받아봅니다.

인터넷에서도 각 은행 별 받을 수 있는 대출 한도를 확인하실 수 있습니다.

심사와 관련된 필요서류를 안내 받은 뒤 아래 서류를 준비합니다.

1	신분증
2	임대차계약서
3	주민등록 등본
4	소득확인서류
5	재직증명서
6	등기부등본

6) 대출실행

심사가 끝나고 대출이 실행되면 잔금일에 맞추어 집주인 계좌로 돈이 입금됩니다.

7) 현재 사는 집 정리하기

집주인과 임차인은 최소 3개월전에 퇴실 통보를 하고 일정을 조율해야합니다.

전세집 들어갈 수 있는 시점과 내가 이사가는 날짜를 조율합니다.

8) 전입신고, 확정일자 발급받기

- 확정일자

계약하고 들어갈 날짜를 신고하는 것입니다. 기존 세입자가 있어도 가능하고 대출을 받기 위해서는 확정일자가 필요합니다.

- 전입신고

이사하고 하는 것이고, 기존 세입자가 있으면 할 수 없습니다.

이사 당일에 신고, 만약 기존 세입자가 없다면 하루 전에 신고하시기 바랍니다.

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전세계약 시 주의사항

1) 공인중개사 조회하기

신분이 조회되지 않는 중개사는 사기 피해가 발생 될 수 있으니 피하시기 바랍니다.

아래 링크를 통해 부동산 중개업 조회를 해보시기 바랍니다.

2) 등기부 등본 확인하기

계약 전에는 등기부 등본을 반드시 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.

인터넷등기소에서 주소를 검색해 간편하게 등기부 등본 현황, 말소사항,

해당 등기에 대한 소유권 이전과 현재 소유자 정보를 모두 확인할 수 있습니다.

 

3) 계약 특약 사항 요구

전세 특약 사항으로 아래와 같이 3가지를 요구하시기 바랍니다

1) 잔금일 다음날 까지 등본의 상태를 유지해달라는 조항

2) HUG 전세보증보험을 꼭 가입할 수 있도록 요구

3) 그 외 하자보수 및 입주 이전의 관리비, 공과금에 대한 협의

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